傲玟：高銀被接管後最大銀主盤，周潤發代言與發展商出事的市場啟示

高銀金融被接管：香港近年規模最大銀主盤之一

傲玟由高銀金融發展，是香港近年最廣為人知的發展商財務危機個案之一。高銀金融因資金鏈出現問題，整個傲玟項目被接管，成為香港近年規模最大的住宅銀主盤接管事件。接管後，傲玟餘下單位以低於市場同類新盤的呎價重推，令原本定位為何文田頂級豪宅的傲玟，在市場上出現罕見的呎價窪地。這個背景決定了傲玟在二手及一手市場的特殊地位：屋苑質素並無問題，入場呎價卻比同區新盤低，形成結構性的價格差異。

周潤發代言廣告：全港最矚目的豪宅廣告，配合最廣為人知的接管事件

高銀當年邀請周潤發親身拍攝傲玟廣告，是香港近年豪宅廣告中罕有的頂級明星代言，足見發展商當時的定位野心。然而廣告推出不久後，高銀財務出現危機，項目被接管，形成極強烈的市場對比——全港知名度最高的豪宅廣告代言之一，配合最廣為人知的發展商接管事件。傲玟因此在市場上擁有極高的認知度，幾乎所有關注香港豪宅市場的人都知道這個組合。接管後重推的呎價，自2023年起平均成交呎價約21,000至22,000元，今次推盤定價在歷史平均線附近，甚至略低，並非溢價入市。

有車族的四面八方優勢：全港最佳住宅地段之一

傲玟位於常盛街17號，地理上處於全港最具交通輻射優勢的住宅地段之一。向南走公主道，直接進入紅隧，往香港島快捷直接。向東走太子道東，暢達九龍東一帶。向北走窩打老道上九龍塘，再出獅子山隧道直入新界。向西走亞皆老街，輕鬆到達奧運及西九龍。自置私家車的住戶，基本上全港任何主要地點均在20分鐘以內——這個四面八方的交通輻射能力，在九龍市區住宅中屬頂尖水平，是有車一族選擇傲玟最重要的結構性優勢。

地鐵距離的真相：最近站是土瓜灣而非何文田

傲玟最近的地鐵站並非直覺上的何文田站，而是土瓜灣站，步行約10分鐘。步行至何文田站反而需要約15分鐘。更重要的細節是：從地鐵站返家的路程是上斜，每日上斜路返家是必須提前評估的體力考量。對每日高度依賴地鐵通勤、要求5分鐘步程以內的住戶，這個距離日積月累會帶來切實的不便。同區何文田站上蓋的瑜一及朗賢峯，地鐵接駁明顯優勝，但呎價較傲玟高出約5,000元。兩者之間的價格差距，是否值得換取地鐵便利性，是購前必須清楚評估的核心取捨。

私人電梯大堂、一層兩伙：九龍市區罕見的私隱感

傲玟絕大部分單位設有私人電梯大堂，採用一層兩伙設計，出入私隱度及氣派在九龍市區住宅中屬罕見配置。實用面積由848呎起跳，最大達6,660呎，涵蓋兩房至八房間隔，分層、相連及特色單位均有提供。會所採用4層式設計，設施包括室內外泳池、健身室、網球場及宴會廳，附三萬多平方呎綠化地帶。硬件規格在同區的新盤及次新盤中屬頂尖水平，「乜都大大件」的屋苑感，是傲玟與同區較細型住宅的明顯區別。

大部分單位朝向北或東北：向南單位稀少

傲玟大部分單位朝向北面或東北方向，正南向標準單位屬少數。對堅持向南採光、重視冬暖夏涼採光模式的買家，傲玟未必是最合適的選擇。同區的瑜一及朗賢峯，三房單位中有較多向南及西南朝向的選擇，但呎價相應高出約5,000元。朝向的偏好與呎價的差距，是比較兩者時必須同時考量的因素。

附近名校：34校網小學派位及中學升學資源

傲玟屬小學第34校網（何文田／土瓜灣區），34校網頂尖小學包括協恩中學附屬小學（全港排名第10）及聖羅撒學校（全港排名第29），保良局何壽南小學亦在校網範圍之內。中學方面，協恩中學（直資女校，窩打老道1號）及聖羅撒書院（女校，加路連山道35號）均在屋苑短車程範圍之內；英皇佐治五世學校（KGV，天光道2號，IB課程）任何地址均可申請，距屋苑車程約10分鐘。

傲玟適合哪些人住？

適合重視性價比及何文田地址的換樓家庭，傲玟的高銀被接管背景令部分銀主盤以低於市值成交，理性買家可借此以較低呎價進入何文田市場。適合有車族，傲玟四面八方的道路網絡是同區屋苑中對私家車最友善的地段之一，往返九龍各區均方便。適合34校網家庭，協恩中學附屬小學（全港排名第10）及聖羅撒學校（全港排名第29）均在34校網覆蓋範圍內，對重視女校升學路線的家庭尤為適合。

不適合以地鐵通勤為首選的住戶，最近站是土瓜灣站而非何文田站，兩者步行距離均需一定時間，並非上蓋項目，每日依賴地鐵的住戶需計算實際出行時間成本。不適合對景觀方向有嚴格要求的買家，傲玟以向北及東北朝向為主，若以南向採光或山景為必要條件，供應極少，需特別注意單位朝向。不適合以最新豪宅配套為唯一標準的買家，高銀被接管後的大廈管理歷史需要購前深入了解，整體硬件質素亦需實地評估。

傲玟 凶宅紀錄

傲玟錄得1宗凶宅紀錄。凶宅除影響該單位外，同層單位、對上一層及對下一層單位同樣受波及，銀行按揭審批亦會較為審慎，影響二手轉讓流通性。以下紀錄僅供買家參考，不構成任何投資建議。

資料來源：公開新聞報道，如有出入以官方紀錄為準。