34校網涵蓋範圍
34校網是九龍城區的核心校網之一，地理範圍以何文田為主，並覆蓋啟德新發展區。本頁將34校網範圍內已有深度評析的屋苑集中整理，方便家庭買家以校網為核心置業條件作比較。校網內包含多間具知名度的官津小學，但實際入學分配仍受居住地段、家校條件、入學辦法等因素影響，買家在簽約前建議直接向教育局或學校查證地址所屬校網的最新分配。
何文田及啟德屋苑深度評析
下列屋苑及新盤的地址主要落入34校網範圍，涵蓋何文田大型屋苑、何文田山頂單幢豪宅、加多利山山腳、太子道西沿線，以及啟德跑道區及碼頭一帶的新盤。
屋苑深度評析 · 何文田
皓畋 Mantin Heights
何文田最大屋苑，1,429伙，34校網大型新供應深度解構。
屋苑深度評析 · 何文田
半山壹號 Celestial Heights
何文田34校網、一期 vs 二期比較、洋房稀缺性分析。
屋苑深度評析 · 何文田
朗賢峯 Onmantin
何文田港鐵站上蓋、飛機翼間隔、內地客搬港首選。
屋苑深度評析 · 何文田
瑜一 In One
何文田站上蓋大型新盤，配套及間隔分析。
屋苑深度評析 · 何文田
御龍居 Dragon View
何文田鑽石廳、公主道噪音、2房700萬入場。
屋苑深度評析 · 何文田
帝景峰 Dynasty Heights
何文田大型屋苑代表作。
屋苑深度評析 · 何文田
星輝豪庭 Peninsula Heights
何文田山坡大型屋苑。
屋苑深度評析 · 何文田
嘉多利豪園 Grand Excelsior
何文田108伙單幢、加多利山山腳稀缺高層。
屋苑深度評析 · 何文田
One Homantin
租金回報勝瑜一、都大零宿舍的租務邏輯。
屋苑深度評析 · 何文田
君頤峰 Parc Palais
何文田核心位置大型屋苑完整指南。
屋苑深度評析 · 何文田
加多利軒 Seven Victory Avenue
投資回報、景觀分析與代理獨家評語。
屋苑深度評析 · 加多利山
Kadoorie Hill
嘉多利山景四房豪宅、拔萃男書院後門旁。
屋苑深度評析 · 嘉道理山
Kadooria
嘉道理山近50年首個新盤、實用率對決 St. George's Mansions。
屋苑深度評析 · 嘉道理道
St. George's Mansions
嘉道理道24A號、A/B 打通近4,000呎大宅。
屋苑深度評析 · 何文田山頂
灝畋峰 15 Ho Man Tin Hill
海拔215米維港全景、AB室合拼潛力、何文田山頂頂尖地位。
屋苑深度評析 · 何文田山頂
何文田山道一號
何文田山頂分層豪宅評析。
屋苑深度評析 · 何文田山道
賀龍居 Parc Regal
警務宿舍治安背書、最被低估的何文田山道屋苑。
屋苑深度評析 · 何文田山道
懿薈 Forfar No.2
全九龍市中心僅兩棟 Tower Mansion、發展商高層自住。
屋苑深度評析 · 何文田
雲門 Eden Gate
私人電梯大堂節省150萬、與義德道三號的共生關係。
屋苑深度評析 · 何文田
義德道3號 Three Ede Road
深藍玻璃幕牆、嘉里41校網山腳豪宅。
屋苑深度評析 · 加多利山
巴富花園 Perth Garden
呎價$16,000望嘉多利山、1980年代3.2米樓底異數。
屋苑深度評析 · 何文田
譽林 Garden Crescent
向西望嘉多利山景、A/B單位打通詳解。
屋苑深度評析 · 太子道西
雋瓏 Paxton
太子道西四房豪宅、永義老闆自住頂層。
屋苑深度評析 · 太子道西
太子道西233號
向南望嘉多利山洋房群、34校網何文田新盤。
屋苑深度評析 · 太子道西
Sky Garden（太子道西223號）
獅子山全景、34校網步行五分鐘旺角東。
屋苑深度評析 · 太子道西
明寓 Cristallo
全港實用率最極致的三房、複式大廳880呎。
屋苑深度評析 · 何文田
君柏 The Zumurud
何文田單幢豪宅評析。
屋苑深度評析 · 九龍城
Dunbar Place 鄧寶街
太古地產53伙、C室十年僅5放盤、九龍城豪宅。
屋苑深度評析 · 勝利道
芳菲 Florient Rise
都會大學2萬學生無宿舍、34校網旺角站六分鐘投資。
屋苑深度評析 · 勝利道
勝利道1號
三角形C單位、同價加多利峰間隔好很多。
屋苑深度評析 · 何文田
瑧樺 Timber House
主幹道旁卻靜如小路、43日清盤套現19億。
屋苑深度評析 · 亞皆老街
雅士花園 The Astoria
球場景觀單位與普通三房的價值落差。
屋苑深度評析 · 亞皆老街
雅麗居 Allway Gardens
複式頂層四面環窗、為何投資應轉向都會大學一帶。
屋苑深度評析 · 亞皆老街
嘉豪軒 The Montebello
外科醫生租客的首選理由、A/B 打通南北對流。
屋苑深度評析 · 何文田站
天鑄 Ultima
1,200呎用起上來得1,000呎、何文田站「近而不近」真相。
屋苑深度評析 · 何文田
雅利德華台 Ellery Terrace
車位輪候第21位、全棟無靜單位。
屋苑深度評析 · 何文田
根德閣 Kent Court
頂層兩層電梯不到、巨大露台方正間隔。
屋苑深度評析 · 何文田
傲玟 Grand Homm 2
高銀被接管後最大銀主盤、發展商出事的市場啟示。
屋苑深度評析 · 何文田
棗梨雅道3號
廳闊打破面積迷思、投資與自用的截然不同邏輯。
屋苑深度評析 · 何文田
加多利峯 Kadoorie Lookout
0走廊改裝潛力、近油站心理效應。
小區攻略 · 窩打老道山
窩打老道山小區完整攻略
旺角正隔離的寧靜山道、34校網連車位尺價11,000元。
屋苑深度評析 · 九龍城
陶源 Tao Yuen
衙前圍道唯一高層、西北獅子山東南啟德海景。
屋苑深度評析 · 九龍城
雅閣花園 Arcadia Gardens
信置持有39個單位放租、34校網宋皇臺站七分鐘。
屋苑深度評析 · 九龍城
柏德豪廷 Padek Palace
景觀開揚與兩條主幹道噪音的極端矛盾。
屋苑深度評析 · 太子道西
Prince Central
太子道西最近車站但售價全街最貴、2.7%回報率不配合高呎價。
屋苑深度評析 · 九龍仔
The Monet（龍庭里8號）
九龍版 Mount Nicholson、私家路唯一性、133席稀缺大平層。
屋苑深度評析 · 啟德
天璽海 Cullinan Harbour
啟德跑道區最凸出海的屋苑、西曬刺眼真相、1座A唯一理智選擇。
屋苑深度評析 · 啟德
啟德海灣 KT Marina
醫護人員生態、CLUB SUPER MARINA、嘉華方正間隔、啟德輕軌2031年。
屋苑深度評析 · 啟德
Double Coast
啟德碼頭唯一穿梭巴士屋苑、醫護人員生態、九龍灣站回家路線。
屋苑深度評析 · 啟德
維港灣畔 Victoria Voyage
700至850呎向南維港三房稀缺供應、會所規模啟德碼頭頂級。
校網查證建議
34校網覆蓋的地段範圍以九龍城區為主，但同一區域內個別屋苑或地址可能因校網邊界調整或具體位置而落入其他校網。買家在以校網為核心置業條件時，建議在簽約前直接向教育局或學校查證個別地址的校網分配。本頁列出的所有屋苑均依其主要地段歸入34校網範圍，惟個別屋苑（尤其位於山頂或邊界地段）的具體校網分配仍以官方資料為準。
如希望了解34校網範圍內屋苑的最新成交、放盤、新盤排隊情況，歡迎直接聯絡梁愈德 Jeff Leung。
WhatsApp 查詢