41校網涵蓋範圍
41校網是九龍塘大部分傳統豪宅地段所屬校網，地理上以九龍塘站為中心，向北延伸至筆架山，向東連接嘉林邊道及書院道一帶。匯聚多間具國際知名度的官津、直資及私立學校，是大量家庭買家以校網為核心置業考量的首選地段。本頁集中整理九龍塘範圍內已有深度評析的屋苑。校網實際入學分配仍受居住地段、家校條件、入學辦法等因素影響，買家在簽約前建議直接向教育局或學校查證地址所屬校網的最新分配。
九龍塘屋苑深度評析
下列屋苑及新盤的地址主要落入41校網範圍，涵蓋嘉林邊道及書院道一帶單幢分層豪宅、喇沙利道沿線屋苑、廣播道及九龍塘核心區、筆架山洋房群及大型分層屋苑。
屋苑深度評析 · 嘉林邊道
嘉琳 2 Grampian Road（嘉林邊道2號）
香港唯一符合紐約 Townhouse 標準的鬧市洋房、5伙4,000呎超低密度。
屋苑深度評析 · 書院道
書院道8號
一梯一伙私人電梯大堂、41校網極靜街道。
屋苑深度評析 · 衙前圍道
Park College
九龍仔公園11.6公頃永久無遮擋、近3,000呎大平層稀有性。
屋苑深度評析 · 喇沙利道
喇沙利道1號
喇沙利道分層豪宅評析。
屋苑深度評析 · 喇沙利道
愛賓花園 Albion Gardens
41校網九龍塘唯一1,800尺以上有電梯大宅、比九龍塘花園平兩成。
屋苑深度評析 · 劍橋道
九龍塘花園 Kowloon Tong Garden
劍橋道唯一有電梯分層、吸引屋地洋房老業主遷入的小型屋苑。
屋苑深度評析 · 九龍塘
新德園 Sunderland Estate
實用率近100%、每房150呎以上、九龍塘洋房入場版的真實居住體驗。
屋苑深度評析 · 界限街
翰林苑 University Court
41校網、近法國醫院、A/B 室天橋噪音 vs C室清靜格局。
屋苑深度評析 · 安域道
珏堡 Le Chateau
九龍塘41校網中公認最弱的選擇、龍翔道噪音塵埃。
屋苑深度評析 · 喇沙利道
瀚名 10 La Salle
喇沙利道地址不代表41校網、買家最易中伏的細節。
屋苑深度評析 · 喇沙利道
傲名 喇沙利道8號
十年蝕讓紀錄、靠青春賣座的樓盤如何老去。
屋苑深度評析 · 喇沙利道
晟林 La Salle Residence
細單位稀缺性、醫護租客結構。
屋苑深度評析 · 筆架山
緹山 Mont Rouge
嘉里洋房有電梯、別墅中空樓底、筆架山頂尖洋房群。
屋苑深度評析 · 筆架山
緹外 Mont Verra
全港分層住宅平均呎數最大、64伙私家路盡頭的頂級私隱。
屋苑深度評析 · 筆架山
畢架山花園 Beacon Heights
筆架山大型屋苑。
屋苑深度評析 · 筆架山
畢架山一號 One Beacon Hill
筆架山中段大型屋苑。
屋苑深度評析 · 山頂
爵士花園 The Regalia
九龍塘入場門檻最低山坡名苑、41校網山頂大宅。
屋苑深度評析 · 嘉林邊道
The Grampian
嘉林邊道分層豪宅。
屋苑深度評析 · 嘉林邊道
龍苑 Dragon Court
嘉林邊道屋苑分析。
屋苑深度評析 · 延文禮士道
雋睿 Ayton
現樓示範單位已見漏水、同一發展商兩個項目的質素落差。
屋苑深度評析 · 廣播道
嘉皇台 The Palace
全九龍最高視野四房之一、維港天星小輪上清晰可見的地標高樓。
屋苑深度評析 · 九龍塘
碧華花園 Beverly Villas
41校網喇沙隔離、實用率超九成 L 型大廳。
換樓攻略 · 九龍塘
奧運家庭搬去九龍塘何文田指南
兩個地鐵站距離、朗賢峰與瑜一深度比較、41校網優勢。
校網查證建議
41校網是九龍塘大部分傳統豪宅地段所屬校網，但九龍塘並非整個地區都屬41校網——又一村部分地段、九龍塘邊皮可能屬於40或其他校網。此外，喇沙利道地址名氣很高，但同一條街道上不同屋苑可能落入不同校網範圍。買家在以校網為核心置業考慮時，務必逐個屋苑、逐個地址向教育局或學校查證最新校網分配，不要單憑「九龍塘」或「喇沙利道」字眼假設校網。
如希望了解九龍塘、筆架山一帶屋苑的最新成交、放盤、新盤排隊情況，歡迎直接聯絡梁愈德 Jeff Leung。
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