41校網涵蓋範圍
41校網是九龍塘大部分傳統豪宅地段所屬校網，地理上以九龍塘站為中心，向北延伸至筆架山，向東連接嘉林邊道及書院道一帶。匯聚多間具國際知名度的官津、直資及私立學校，是大量家庭買家以校網為核心置業考量的首選地段。本頁集中整理九龍塘範圍內已有深度評析的屋苑。校網實際入學分配仍受居住地段、家校條件、入學辦法等因素影響，買家在簽約前建議直接向教育局或學校查證地址所屬校網的最新分配。
九龍塘屋苑深度評析
下列屋苑及新盤的地址主要落入41校網範圍，涵蓋嘉林邊道及書院道一帶單幢分層豪宅、喇沙利道沿線屋苑、廣播道及九龍塘核心區、筆架山洋房群及大型分層屋苑。
屋苑深度評析 · 嘉林邊道
嘉琳
香港唯一符合紐約 Townhouse 標準的鬧市洋房、5伙4,000呎超低密度。
屋苑深度評析 · 書院道
書院道8號
一梯一伙私人電梯大堂、41校網極靜街道。
屋苑深度評析 · 衙前圍道
Park College
九龍仔公園11.6公頃永久無遮擋、近3,000呎大平層稀有性。
屋苑深度評析 · 喇沙利道
喇沙利道1號
喇沙利道分層豪宅評析。
屋苑深度評析 · 喇沙利道
愛賓花園
41校網九龍塘唯一1,800尺以上有電梯大宅、比九龍塘花園平兩成。
屋苑深度評析 · 劍橋道
九龍塘花園
劍橋道唯一有電梯分層、吸引屋地洋房老業主遷入的小型屋苑。
屋苑深度評析 · 九龍塘
新德園
實用率近100%、每房150呎以上、九龍塘洋房入場版的真實居住體驗。
屋苑深度評析 · 界限街
翰林苑
41校網、近法國醫院、A/B 室天橋噪音 vs C室清靜格局。
屋苑深度評析 · 安域道
珏堡 Le Chateau
九龍塘41校網中公認最弱的選擇、龍翔道噪音塵埃。
屋苑深度評析 · 筆架山
畢架山一號 One Beacon Hill
筆架山中段大型屋苑。
屋苑深度評析 · 嘉林邊道
The Grampian
嘉林邊道分層豪宅。
屋苑深度評析 · 嘉林邊道
龍苑
嘉林邊道屋苑分析。
屋苑深度評析 · 延文禮士道
雋睿 Ayton
現樓示範單位已見漏水、同一發展商兩個項目的質素落差。
屋苑深度評析 · 廣播道
嘉皇台
全九龍最高視野四房之一、維港天星小輪上清晰可見的地標高樓。
屋苑深度評析 · 九龍塘
碧華花園
41校網喇沙隔離、實用率超九成 L 型大廳。
換樓攻略 · 九龍塘
奧運家庭搬去九龍塘何文田指南
兩個地鐵站距離、朗賢峰與瑜一深度比較、41校網優勢。
屋苑深度評析 · 九龍塘
星輝豪庭
41校網九龍塘山坡大型屋苑。
屋苑深度評析 · 九龍塘
雲門
私人電梯大堂節省150萬、與義德道三號的共生關係。
屋苑深度評析 · 義德道
義德道3號
深藍玻璃幕牆、嘉里41校網山腳豪宅。
屋苑深度評析 · 九龍塘
陶源
衙前圍道唯一高層、西北獅子山東南啟德海景、41校網。
屋苑深度評析 · 九龍塘
尚御 Meridian Hill
41校網九龍塘分層豪宅評析。
屋苑深度評析 · 九龍塘
逸瓏 One Mayfair
41校網九龍塘新盤評析。
新盤深度評析 · 廣播道
博峯 MOUNT BROADCAST
廣播道逾15年來首個新盤、全數向南現樓豪宅、含獨立洋房。
屋苑深度評析 · 九龍塘
賢文禮士 Parc Inverness
41校網九龍塘低密度住宅評析。
屋苑深度評析 · 41校網 · 九龍塘
根德閣
41校網九龍塘低密度分層豪宅。
屋苑深度評析 · 41校網 · 九龍塘
The Monet
41校網九龍塘新盤評析。
屋苑深度評析 · 41校網 · 九龍城
文曜 Sutton
前身蔚盈軒長者宿舍、41校網罕有景觀、工人房三房900呎、二手市場陸續啟動。
校網查證建議
41校網是九龍塘大部分傳統豪宅地段所屬校網，但九龍塘並非整個地區都屬41校網——又一村部分地段、九龍塘邊皮可能屬於40或其他校網。此外，喇沙利道地址名氣很高，但同一條街道上不同屋苑可能落入不同校網範圍。買家在以校網為核心置業考慮時，務必逐個屋苑、逐個地址向教育局或學校查證最新校網分配，不要單憑「九龍塘」或「喇沙利道」字眼假設校網。
如希望了解九龍塘、筆架山一帶屋苑的最新成交、放盤、新盤排隊情況，歡迎直接聯絡梁愈德 Jeff Leung。
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