博峯是廣播道逾15年來首個新供應
博峯（MOUNT BROADCAST）位於九龍塘廣播道，由麗新發展（港交所：488）興建，地皮前身為香港電台教育電視大樓。項目樓高12層，提供46個住宅單位，已於2026年3月獲批預售，現正申請入伙紙，預計第三季以現樓形式推出，關鍵日期為2026年9月底。廣播道對上一個新盤入伙追溯到2011年，相隔逾15年始有新供應，令博峯在41校網的廣播道–畢架山山上地段中佔據獨特的市場位置。
博峯戶型是什麼？46伙全南向，大單位為主
博峯46伙全數向南，是項目最核心的賣點之一。標準單位40伙，分為兩種格局：實用面積約1,100方呎三房雙套戶20伙，及約1,300方呎四房雙套戶20伙。另設4伙天際連平台或連天台特色戶，實用面積約2,200方呎。項目頂部另有兩間擁獨立門牌的獨立洋房，實用面積約2,600方呎，各附花園及天台，並設可由屋內直達的獨立車位2個。車位比例高於1比1。每個單位均設私人升降機大堂，私隱度屬豪宅水平。
博峯地圖位置
博峯位於廣播道，毗鄰嘉皇台及尚御，面向西南偏南，中高層單位享開揚南向景觀。
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博峯景觀如何？廣播道山上四個屋苑的景觀排名
廣播道一帶現有的住宅包括嘉皇台、博峯、逸瓏及尚御，四者景觀質素可以清晰排列：嘉皇台最優，因地勢最高；博峯次之；逸瓏再次；尚御墊底。博峯優於逸瓏，因地勢較逸瓏稍高；博峯優於尚御，因方向偏西南更開陽，而尚御僅少部分單位向南，大部分景觀受限。博峯全數46伙均向南，令景觀一致性遠高於尚御，是項目的核心競爭優勢。
博峯洋房有什麼特別？廣播道前所未見的獨立屋供應
博峯頂部的兩間獨立門牌洋房，是廣播道一帶前所未見的產品。2,600方呎實用面積連花園及天台，並附帶可由屋內直達的獨立車位，私隱度及獨立性達到九龍市區洋房水平。九龍塘新落成獨立屋供應極稀少，每有新盤推出均受到特定買家群追捧，而買家爭奪稀少供應的結果，是洋房成交價受到支撐。博峯洋房雖然前方為行人路、後方為大廈住宅，私隱度有其侷限，但九龍塘市區能買到新建獨立屋的機會極罕有，預計吸引一批對洋房情結較重的買家。
博峯缺點
後排單位望龍翔道，車聲噪音嚴重，需中高層才能高過前方雅華閣取得開揚景觀，低層實際居住質素不理想。發展商麗新近年豪宅項目數量不多，建築質素及用料水平有待示範單位及現樓實地驗證，未看到實物之前，質素有一定不確定性。兩間洋房前臨行人路、後接大廈，私隱度是明顯弱點，有別於純獨立屋的居住感受。麗新為中型發展商，後期管理及物業維護能否長期保持豪宅水平，亦是潛在疑問。
博峯與附近屋苑比較？景觀是唯一公平的比較維度
博峯樓齡比同區所有屋苑新出一截，直接比較價格或設施意義不大，景觀是最公平的比較基礎。嘉皇台景觀最佳，地勢最高，是廣播道山上的景觀王者；博峯景觀次之，全南向的一致性是其相對逸瓏和尚御的優勢所在；逸瓏雖為2011年最新入伙屋苑，但近15年已開始折舊；尚御則是廣播道最為人批評的項目，背面對著天橋、玻璃幕牆用色偏綠、大部分單位景觀不佳，劣評如潮。博峯毗鄰尚御，部分潛在買家會因尚御的負面印象而對博峯帶有先入為主的保留——但兩者設計取向截然不同，博峯同方向的鄰居嘉皇台和星輝豪庭均廣受市場認可，正好說明廣播道西南向景觀本身的質素。
博峯附近是否有凶宅或負面記錄？
博峯為全新樓盤，2026年入伙，暫無凶宅紀錄。如有需要，買家可於入伙後透過凶宅紀冊查核。
博峯會唔會升值？廣播道新盤稀缺加41校網需求支撐升值條件
博峯的升值條件建立在廣播道供應長期匱乏與41校網持續吸引換樓需求的組合之上。廣播道對上一個新盤是2011年入伙的逸瓏，距今逾15年。隨著時間推移，逸瓏、義德道三號等現有屋苑的折舊程度持續加深，博峯作為區內唯一新建物業的「最新」優勢將愈來愈突出。買家在同一地段比較單位時，博峯的建成年份差距將隨年份拉大而更加明顯，折舊感的差距轉化為價格差距。41校網涵蓋優質傳統名校資源，家長換樓需求長期穩定，令廣播道一帶的需求面持續有支撐。全數46伙向南的稀少供應，加上區內換樓需求集中、放盤量有限、有意入住廣播道新盤的買家爭奪僅有的新供應，令博峯在定價上具備向上的基礎。
個人意見
博峯旁邊的尚御被市場批評得體無完膚，難免令人對廣播道新盤整體抱有保留。但分析兩個項目的差異會發現，尚御的問題在於方向錯誤、景觀設計失誤，而不是廣播道這個地段本身有問題——嘉皇台和星輝豪庭在同一條路上長年廣受買家歡迎，正是反例。博峯選擇全數46伙向南，是對尚御景觀失誤的直接糾正。
麗新的建築質素是真實的疑問。麗新近年豪宅作品不多，沒有足夠近期案例作參考，入市前親睇示範單位及確認用料是必要步驟，不應純粹因地段及方向而忽略這個細節。
洋房部分我認為是博峯最受矚目的產品。九龍塘市區新建洋房機會極罕有，即使前後私隱有侷限，對有洋房情結的買家而言，這種產品的吸引力並非純粹理性計算，而是市場上的情感溢價。預計洋房部分競爭會比標準分層更為激烈。