印花稅三大類別：認清自身適用稅率
香港買樓涉及三種印花稅：（一）從價印花稅（AVD），所有買家均須繳付，分第一標準（15%統一稅率）及第二標準（按樓價階梯計算，最低100元）；（二）額外印花稅（SSD），2024年2月已取消，現時二手買家毋須繳付；（三）買家印花稅（BSD），2024年2月已取消，內地及海外買家現時無需額外繳付7.5%。
從價印花稅第一vs第二標準：差距極大
非首置買家（或公司名義買入）須按第一標準繳付15%統一稅率，即買一層800萬物業需付印花稅120萬。首置香港永久居民（且名下無其他香港住宅物業）可按第二標準，800萬物業稅率僅為樓價1.5%即12萬，差距達十倍。因此，「首置身份」的保存與使用時機，是香港置業規劃中最重要的財務決策之一。
換樓如何保留首置優惠：先賣後買最有利
如現時名下有一個香港住宅物業，先完成出售再購入新物業，可以首置身份（第二標準稅率）買入。若先買後賣，買入時被視為非首置，須先繳付15%稅率，其後在特定期限內完成出售後，可申請退回差額。退稅手續繁複，且資金需提前墊付，因此財務許可下先賣後買仍是更清晰的安排。
公司名義買樓：稅率最高且無法退回
以有限公司名義購買香港住宅物業，須繳付第一標準稅率（15%）加買家印花稅（7.5%），合共22.5%，且無任何退稅安排。此做法主要用於規劃遺產稅或物業持有架構，但稅務成本極高，一般自住或投資買家不建議採用，需向稅務顧問詳細諮詢。
印花稅計算實例：以1,000萬樓價為例
首置買家按第二標準：1,000萬 × 3.75% = 375,000元。非首置買家按第一標準：1,000萬 × 15% = 1,500,000元。差距逾110萬元，相當於可額外支付逾兩年按揭供款。因此在購買物業前，務必確認印花稅身份，避免不必要的稅務支出。
何時需要繳付印花稅
印花稅於簽署臨時買賣合約後的30日內（或簽署正式買賣合約後的30日內，以先到者為準）繳付。若未能按時繳付，每日將產生罰款，嚴重者物業轉讓或無法完成。律師樓通常會在成交前代為安排，買家應提前準備足夠資金。